Poddanie się egzekucji

Oświadczenia o poddaniu się egzekucji w związku z najmem okazjonalnym lokalu

Przy zawarciu umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego najemca zobowiązany jest przedstawić wynajmującemu oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w zw. z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).

Wykaz czynności:

• przyjęcie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w związku z umową najmu okazjonalnego lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).

Oświadczenia o poddaniu się egzekucji w związku z najmem instytucjonalnym lokalu

Analogiczny wymóg dotyczy umowy najmu instytucjonalnego lokalu, zawieranej przez wynajmującego prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali (art. 19f ustawy o ochronie praw lokatorów). W tym przypadku oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji może nie zawierać wskazania lokalu, do którego nastąpi wyprowadzka w razie wykonania obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19f ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).

Wykaz czynności:

• przyjęcie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w związku z umową najmu instytucjonalnego lokalu (art. 19f ustawy o ochronie praw lokatorów).

Poddanie się egzekucji w trybie ogólnym (umownym)

Niezależnie od najmu, akt notarialny obejmujący oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji może zostać sporządzony jako samodzielne zabezpieczenie wykonania różnego rodzaju zobowiązań umownych, na podstawie art. 777 § 1 pkt 4–6 Kodeksu postępowania cywilnego. Tak sporządzony akt notarialny stanowi tytuł egzekucyjny, któremu sąd może nadać klauzulę wykonalności (art. 786¹ i n. KPC), bez konieczności prowadzenia odrębnego postępowania sądowego o zasądzenie roszczenia.

Wykaz czynności:

• oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie oznaczonych, albo wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, ze wskazaniem terminu zapłaty lub wydania rzeczy albo zdarzenia, od którego wykonanie obowiązku jest uzależnione (art. 777 § 1 pkt 4 KPC),
• oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty sumy pieniężnej do wysokości wprost w akcie określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, ze wskazaniem zdarzenia, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, oraz terminu, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności (art. 777 § 1 pkt 5 KPC),
• oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, lokalu lub nieruchomości, ze wskazaniem terminu wydania (art. 777 § 1 pkt 6 KPC).

Tego rodzaju oświadczenia sporządzane są najczęściej jako zabezpieczenie wykonania umów pożyczki, kredytu, sprzedaży na raty, umów deweloperskich lub innych umów zobowiązaniowych, w których strony chcą zapewnić wierzycielowi możliwość szybszego dochodzenia roszczeń.

Wysokość maksymalnej taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej oraz ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.