Poddanie się egzekucji
Oświadczenia o poddaniu się egzekucji w związku z najmem okazjonalnym lokalu
Przy zawarciu umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego najemca zobowiązany jest przedstawić wynajmującemu oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w zw. z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).
Wykaz czynności:
- przyjęcie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w związku z umową najmu okazjonalnego lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Podstawowe dokumenty:
- podpisana umowa najmu okazjonalnego lokalu,
- dokument tożsamości najemcy (obecność wynajmującego przy sporządzaniu oświadczenia nie jest wymagana),
- oświadczenie najemcy lub osoby trzeciej wskazujące lokal, do którego najemca wyprowadzi się w razie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
- oświadczenie właściciela lokalu wskazanego jako lokal zamienny, zawierające zgodę na zamieszkanie w nim najemcy — jeżeli wynajmujący żąda formy z podpisem notarialnie poświadczonym, przy jego złożeniu konieczna jest obecność właściciela tego lokalu.
Maksymalne opłaty: wynagrodzenie notariusza za sporządzenie tego oświadczenia nie może przekroczyć 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19a ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z ustawą z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę). Kwota zmienia się corocznie wraz z wysokością minimalnego wynagrodzenia.
Oświadczenia o poddaniu się egzekucji w związku z najmem instytucjonalnym lokalu
Analogiczny wymóg dotyczy umowy najmu instytucjonalnego lokalu, zawieranej przez wynajmującego prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali (art. 19f ustawy o ochronie praw lokatorów). W tym przypadku oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji może nie zawierać wskazania lokalu, do którego nastąpi wyprowadzka w razie wykonania obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19f ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Wykaz czynności:
- przyjęcie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w związku z umową najmu instytucjonalnego lokalu (art. 19f ustawy o ochronie praw lokatorów).
Podstawowe dokumenty:
- podpisana umowa najmu instytucjonalnego lokalu,
- dokument tożsamości najemcy,
- dokument potwierdzający prowadzenie przez wynajmującego działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali (np. odpis z KRS lub wpis do CEIDG z odpowiednim przedmiotem działalności).
Maksymalne opłaty: analogicznie jak przy najmie okazjonalnym — nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę.
Poddanie się egzekucji w trybie ogólnym (umownym)
Niezależnie od najmu, akt notarialny obejmujący oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji może zostać sporządzony jako samodzielne zabezpieczenie wykonania różnego rodzaju zobowiązań umownych, na podstawie art. 777 § 1 pkt 4–6 Kodeksu postępowania cywilnego. Tak sporządzony akt notarialny stanowi tytuł egzekucyjny, któremu sąd może nadać klauzulę wykonalności (art. 7861 i n. KPC), bez konieczności prowadzenia odrębnego postępowania sądowego o zasądzenie roszczenia.
Wykaz czynności:
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie oznaczonych, albo wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, ze wskazaniem terminu zapłaty lub wydania rzeczy albo zdarzenia, od którego wykonanie obowiązku jest uzależnione (art. 777 § 1 pkt 4 KPC),
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty sumy pieniężnej do wysokości wprost w akcie określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, ze wskazaniem zdarzenia, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, oraz terminu, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności (art. 777 § 1 pkt 5 KPC),
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, lokalu lub nieruchomości, ze wskazaniem terminu wydania (art. 777 § 1 pkt 6 KPC).
Tego rodzaju oświadczenia sporządzane są najczęściej jako zabezpieczenie wykonania umów pożyczki, kredytu, sprzedaży na raty, umów deweloperskich lub innych umów zobowiązaniowych, w których strony chcą zapewnić wierzycielowi możliwość szybszego dochodzenia roszczeń.
Podstawowe dokumenty:
- dokument tożsamości dłużnika składającego oświadczenie,
- dokument źródłowy określający zobowiązanie, którego dotyczy poddanie się egzekucji (np. umowa pożyczki, umowa kredytu),
- dane dotyczące wysokości i terminu wykonania zobowiązania, wymagane treścią oświadczenia zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4–6 KPC.
Maksymalne opłaty: stawka zależy od wartości zobowiązania, do którego dłużnik poddaje się egzekucji, powiększona o VAT.
Wysokość maksymalnej taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej oraz ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.